БРИК ИНВЕСТ
Готовый арендный бизнес в центре Брянска с федеральным арендатором и договором до 2037 года
Почему стоит инвестировать?
-
Продажа напрямую от собственника, без посредников - Федеральный арендатор с устойчивым оборотом
- Подходит для пассивного дохода, без участия в управлении
- Все коммуникации в собственности
- Угловое помещение с витринным остеклением
- Высокий пешеходный и автомобильный трафик
- Долгосрочный договор аренды на 12 лет, до 2037 года
- Доход от 320 000 ₽/мес или 3.8% от оборота, что выше
Характеристики объекта
- Тип: стрит-ритейл
- Локация: центр города Брянск
- Формат: угловое помещение
- Этаж: 1
- Мощность: 55 кВт
- Витрины: есть, на две стороны
- Вход: центральный с улицы, эвакуационный и зона разгрузки со двора
- Парковка: городская, вдоль фасада
- Окружение: соцобъекты, офисы, остановка
- Трафик: стабильный пешеходный и транспортный поток
Доходность
Месячная арендная плата
320.000 ₽
Годовой арендный поток
3.840.000 ₽
Годовая доходность
9,37%
Окупаемость
10,6 лет
Коммерческие условия
Цена за м²
84.536 ₽
Общая стоимость
41.000.000 ₽
Комиссия
0 ₽
Срок договора с арендатором
2025-2027
Почему сейчас лучшее время для покупки?
Защита от инфляции
Пока растут цены и снижается реальная доходность депозитов, готовый арендный бизнес работает как защита капитала от инфляции. Арендная ставка привязана к проценту от товарооборота, поэтому доход увеличивается вместе с ростом цен на продукты и выручкой арендатора.
Сужение рынка
Предложение ГАБов с федеральными арендаторами до 50 млн рублей сокращается. По новым магазинам арендаторы, как правило, готовы обсуждать только фиксированную арендную ставку, без привязки к обороту, что снижает потенциал роста дохода.
Центральная локация
Коммерческая недвижимость в сложившемся центре города является невоспроизводимым активом. Новые проекты смещаются на периферию, а центральные локации остаются ограниченными.
Хотите получить презентацию и финмодель объекта?
👉 Напишите мне в Telegram
Отвечу лично, без менеджеров и колл-центров
Отвечу лично, без менеджеров и колл-центров
Контакты для связи
+7 993 3018706
contact@brick-invest.ru
contact@brick-invest.ru
Подписывайтесь на наш канал в Telegram, там мы рассказываем про инвестиции в коммерческую недвижимость, делимся кейсами, аналитикой, советами по созданию пассивного дохода, а также экслюзивными предложениями по продаже и созданию ГАБ
